极速快乐十分代理:銀城國際控股:業績變臉!上半年凈利潤下降超八成,毛利率竟只有12%!

最新资讯 2019年08月25日 23:25

銀城國際控股:業績變臉!上半年凈利潤下降超八成,毛利率竟只有12%!

銀城國際控股:業績變臉!上半年凈利潤下降超八成,毛利率竟只有12%!

【吴亦凡被激光照射】

也許是進入下半年後的連續收購與拿地讓公司感到了壓力♀,就在8月22日π┊π,銀城國際公告出售了剛剛競得25.1億元土地項目公司的25%股權♂△◇,作價2.5億元△▽◇。後續的土地收購資金也將由項目公司的股東按比例支付△↑。

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而在今年這兩個項目交付后♂∴△,公司將上述兩筆收購的溢價算作了開發成本↑,計入了當期財報∟。而事實上⊙□,這兩家項目公司在最早時都由銀城地產全資持有△♂,但在2017年時分別出售了部分股份⌒♂,並於2018年上半年購回〇∴∵。其中↑?↑,南京馬會前後兩次股權變動僅僅相隔5個半月的時間♂∟π。

在今年的大環境下☆▽,如銀城這樣的中小房企該如何生存♀,飛魚財經將繼續關注﹡∟。(完)本文首發於微信公眾號:飛魚財經⊙□▽。文章內容屬作者個人觀點△♀┊,不代表和訊網立場♀﹡∵。投資者據此操作∴,風險請自擔┊。

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此外π,銀城國際應于本期確認收入的項目雲台天境在2018年預售時遭到了限價調控π?,這也在一定程度上影響了公司的毛利率∟□?。

其次△,則是公司的高營業成本﹡?,而這直接導致了銀城國際毛利率的下降♂∴⊿。根據公開信息▽⌒⌒,銀城國際在2018年上半年時分別以3.17億元和3.01億元收購了東嶽府與KinmaQ+項目公司南京易城房地產開發有限公司60%的股權與南京馬會置業有限公司51.65%的股權〇□?。

當期?△,銀城國際連同其合營企業及聯營公司合約銷售金額約為人民幣78.91億元♂π,較2018年同期增加258.4%;2019年前6個月銷售面積約51.3萬平方米﹡∟,較2018年同期增加381.3%♂?。

2回顧銀城國際近兩年的拿地▽﹡,可以看出公司發展與布局的一些脈絡?。2019年上半年◇∟,銀城地產的項目售價均價僅有1.54萬元/平方米﹡◇⊙,而在一年前時這個數字為2.07萬元/平米π。

2018年⊿﹡,公司拿地總額73.56億元⊿,而上市后的2019年上半年┊,銀城國際僅用7.58億元在南京與台州各拿了一塊地⊿△。值得注意的是⌒⊿♂,公司在南京購買的是一塊科研用地?π☆,平均土地成本預估僅為1098元/每平米;兩塊地的加權平均成本也只有3587元/平米♂。

文丨谷心稟流程編輯丨魚小弟在自去年開始的嚴厲房地產調控政策下△⊙♂,像銀城一樣的中小地產企業普遍壓力大增♂。反應在半年報上的□,則是銀城國際驟降的凈利潤、不斷降低的項目單價與持續高企的負債率♂﹡?。

地產公司的銷售項目通常具有相應的時間節點⊿,收入確認也會遵守相應的會計規則▽♀。對於中小房企來說□,在沒有大量項目保持常年發售的情況下♀♀,營收容易積累在某一段時間內♂▽♂。這也是銀城國際營收大漲的原因——今年上半年☆,公司確認了東嶽府、Kinma Q+社區、雲台天境及惠山國際社區四個項目的收入◇。

通過前期的拿地策略∵〇,銀城地產的項目「平價化」趨勢明顯π。2018年∴﹡,公司所收購地塊的平均成本僅為人民幣3207元/平方米∵π,而在前幾年最高時一度達到了4.45萬元/平米﹡┊〇。

事實上☆□?,儘管在積極外拓◇▽◇,但銀城作為一家區域房企的色彩依舊十分濃厚☆π。2019年上半年⌒π,公司在傳統「領地」南京及無錫的銷售收入佔比分別為49.3%與20.05%◇↑∵。更重要的是π∴⊙,即使是在這兩個區域△┊〇,公司項目的平均單價也出現了明顯下滑——南京由2.35萬元/平米降至1.65萬元/平米;無錫則從1.91萬元/平米降至1.37萬元/平米?。

一直到今年7月∵,銀城地產才再度出手♀▽,以25.1億元競得南京一塊商住地┊♂♀。這樣的節奏下♀﹡,公司的資產負債率從2015年末的79.43%一路攀升至2018年末的90.56%△↑﹡,而即使在今年拿到上市融資款后﹡∵,公司的資產負債率也僅僅降低了1.23個百分點♀。

半年報顯示∵┊∴,公司投資地產的收益值從去年同期的0.36億元降至今年的200萬元◇〇△,這一點對凈利潤的影響大約在0.3億元┊┊▽。

1半年報顯示♂,銀城國際在今年前6個月的總營收達到了37.39億元⊙,同比大增3341.78%?∵┊。但在如此高的營收下﹡,公司的凈利潤卻只有0.48億元↑▽,較去年同期的2.44億元下降超8成□。

但與30多億營收不成正比的☆∟,是銀城國際僅有0.48億元的凈利潤∟┊↑,以及從53.5%驟降至12.03%的毛利率⌒。

南京是政策調控力度較大的二線城市?□,限購、現價政策對房地產企業的影響非常之大◇。銀城為了擺脫困境⊙◇⊿,在2018年時決定擴張腳步∟⌒,新進軍五座新城市∴〇?,其中包括同為二線城市的杭州、合肥以及三四線城市徐州、鎮江及馬鞍山┊。而除了杭州外♂♀,公司在這幾個城市的項目平均售價都不算高□?∟,僅鎮江達到了1.5萬元/平米左右◇∟。

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